actsuriname.org

Во многих случаях лучшее финансирование, доступное при покупке здания для малого бизнеса, - это финансирование от продавца. Финансирование продавца часто имеет лучшие условия и более быстрое исполнение, чем традиционное финансирование. Если вы его найдете, то финансирование со стороны продавца, которое также является самоликвидирующимся, избавит вас от необходимости производить крупный платеж и рефинансирование в будущем.

Почему продавцы финансируют

Финансирование продавца почти всегда взаимовыгодно для покупателя и продавца. Покупатель выигрывает, получая доступ к конкурентному финансированию без вздора или расходов, связанных с обращением к традиционному кредитору. Продавцу тоже выгодно. Когда продавец финансирует продажу своего здания, он превращает свой актив в виде недвижимости в поток ежемесячных платежей, которые могут длиться годами. Она также распределяет свои налоговые обязательства по налогу на прирост капитала на долгосрочную перспективу и часто может быстрее продать свою собственность.

Самоликвидация сбережений

Многие ипотечные кредиты под коммерческую недвижимость имеют «воздушные шары», что означает, что их необходимо периодически рефинансировать. Самоликвидация финансирования работает как традиционная 30-летняя ипотека: если вы сделаете все свои платежи, ссуда в конечном итоге будет выплачена. Экономия от неуплаты сборов за подачу заявления, сборов за аттестацию и затрат на закрытие до периодического рефинансирования очевидна, но самоликвидирующееся финансирование экономит ваши деньги вторым способом. Когда у вас есть ипотечный кредит с воздушным платежом, вы в конечном итоге платите больше процентов. Это происходит из-за способа выплаты ипотеки. Вначале вы платите большие проценты и небольшую сумму основного долга, а по мере истечения срока ипотеки пропорции меняются. Однако, если у вас есть воздушные платежи, вы получаете «новую» ипотеку через регулярные промежутки времени, так что вы всегда платите относительно большие проценты. Для иллюстрации предположим, что вы выплачиваете ипотечный кредит в размере 1 миллиона долларов под 5,5 процента амортизации в течение 25 лет с воздушным шаром через семь лет. Через семь лет у вас будет 28 процентов срока действия кредита, но вы выплатили только 15,91 процента ипотечного кредита из-за этих раздуваемых платежей.

Другие финансовые преимущества продавца

Однако финансирование самоуничтожающегося продавца не только экономит ваши деньги. Кроме того, получить его намного проще, чем традиционное финансирование. Если продавец готов предложить финансирование и заключить с вами договор, вы, как правило, получите одобрение. Вам также не нужно будет проходить оценку, и вам обычно не нужно будет предоставлять подробный пакет информации, как в случае с банковской ссудой. Наконец, вы можете обсудить с продавцом условия, которые вам подходят, возможно, включая низкий первоначальный взнос.

Альтернатива администрирования малого бизнеса

Программа ссуд 504 Администрации малого бизнеса - это инструмент финансирования, который помогает малым предприятиям покупать объекты коммерческой недвижимости, но по многим параметрам она все еще уступает финансированию со стороны продавца. Ссуда ​​SBA 504 может дать вам первоначальный взнос всего в 10 процентов, но вы обычно будете платить от 1 до 1,5 процентов в качестве комиссионных в дополнение к вашим затратам на закрытие сделки. Вам также придется пройти обширный процесс подачи заявления в SBA и, в большинстве случаев, предоставить личную гарантию. Наконец, хотя финансирование SBA является самоликвидирующимся, процентная ставка периодически сбрасывается, что означает, что ваш платеж будет колебаться в будущем.