actsuriname.org

Если вы надеетесь купить здание для своего бизнеса, одним из вариантов является финансирование от собственника. Когда предыдущий владелец финансирует вашу покупку, вы избегаете неудобств, связанных с квалификацией для традиционного финансирования, и затрат на размещение ссуды. Однако, если вы собираетесь покупать землю по контракту, важно оговорить его условия заранее в договоре купли-продажи, чтобы структура сделки работала на вас.

Основы земельного договора

В земельном контракте продавец предоставляет вам право использовать свою собственность в обмен на вашу готовность производить платежи в соответствии с условиями контракта, но продавец технически не продает вам собственность. После того, как вы завершите условия контракта, продавец передает вам право собственности, и вы владеете недвижимостью. Эти меры помогают продавцу избежать налога на прирост капитала на свою прибыль, в то же время давая вам возможность списать проценты, уплаченные вами по контракту, как коммерческие расходы.

Цена переговоров и ставка

Когда вы договариваетесь о цене своей собственности, процентная ставка, с которой вы соглашаетесь по своему контракту, может иметь такое же влияние на стоимость вашего проживания, как и покупная цена. Например, контракт на 900 000 долларов с процентной ставкой 4 процента имеет более низкие выплаты, чем контракт на 800 000 долларов с процентной ставкой 5,25 процента. Как покупатель, в ваших интересах платить более низкую цену. Если процентная ставка выше, вы получите больше не облагаемых налогом процентов и начнете с большим капиталом.

Выплаты вниз и воздушным шаром

Многие контракты на землю начинаются с первоначального взноса и заканчиваются тем, что покупатель вносит крупный платеж, чтобы выкупить продавца. Если у вас есть воздушный шар, вам, вероятно, в какой-то момент придется рефинансировать ссуду. Эти условия приемлемы для многих типов недвижимости, но с недвижимостью для малого бизнеса у вас может быть место для переговоров. Вместо заключения земельного контракта вы также можете воспользоваться кредитной программой Управления малого бизнеса. У этих кредитов нет воздушных шаров, и их можно получить всего на 10 процентов. Когда вы ведете переговоры по земельному контракту и соглашению о купле-продаже, постарайтесь убедить продавца дать вам условия, по крайней мере, такие же хорошие, как то, что предлагает SBA.

Прочие условия

В договор на землю и договор купли-продажи можно положить что угодно. Продавец может потребовать, чтобы вы предоставляли ему периодическую финансовую отчетность, чтобы он мог подтвердить, что вы все еще можете производить платежи. С другой стороны, если у продавца есть соответствующая ипотека, вы можете потребовать от нее предоставить доказательство того, что она ее выплачивает. Некоторые продавцы ограничивают то, что покупатели могут физически сделать с недвижимостью, чтобы защитить себя от необходимости забирать обратно частично отремонтированное здание. Вы, ваш агент по недвижимости и ваш поверенный можете определить, какие условия имеют смысл для вашего бизнеса.