actsuriname.org

Если вашему бизнесу принадлежит загородный дом, который он использует для проживания, это такой же актив, как и любой другой. Для Налоговой службы загородный дом - это просто еще одна собственность, если она используется для проживания в бизнесе. Таким образом, у вашего бизнеса есть возможность списать многие расходы, которые он несет при использовании и владении недвижимостью.

Затраты

Как правило, IRS позволяет вашему бизнесу списывать расходы, связанные с владением и использованием дома для размещения бизнеса. Эти расходы намного шире, чем вы требуете для личного проживания. Например, ваш бизнес может вычесть коммунальные расходы, налоги на имущество, расходы на обслуживание и управление, а также страховой полис собственности. Он также может вычесть все проценты, которые он выплачивает по ипотеке, взятой против собственности.

Амортизация

Износить стоимость загородного дома, используемого в бизнесе, может быть непросто. Жилая недвижимость обычно имеет срок службы 27,5 лет, а коммерческая недвижимость - 39 лет. Однако, поскольку собственность используется в качестве жилого комплекса, IRS может потребовать, чтобы она была амортизирована как коммерческая собственность, если она используется на «временной основе». CPA вашей компании может помочь вам классифицировать недвижимость в соответствии с вашим конкретным использованием. Как бы вы ни выбрали его амортизацию, вам разрешено разделить стоимость дома - но не неамортизируемой земли под ним - на его срок службы и требовать эту сумму в качестве ежегодного вычета, пока его стоимость не будет списана до нуля . Тем не менее, вам может потребоваться скорректировать стоимость в первый и последний годы владения, чтобы приспособиться к неполному году владения.

Капитальные расходы

Хотя вам разрешено вычесть ремонт в качестве расходов, капитальные затраты, которые вы производите на имущество, должны будут амортизироваться в течение того же срока, который вы назначаете дому для отдыха. Несмотря на то, что IRS обновило правила классификации расходов на ремонт на 2014 налоговый год и последующий период, в правилах все еще есть серая зона между вычитаемыми расходами на ремонт и амортизируемыми капитальными затратами. Хорошее практическое правило заключается в том, что если вы выполняете работу по улучшению собственности, изменяете ее использование или значительно восстанавливаете ее состояние, это капитальные затраты, которые необходимо амортизировать.

Распродажа

Когда ваша компания продает свой загородный дом для получения прибыли, эта продажа будет облагаться налогом на прирост капитала. Ставка налога зависит от того, является ли ваша компания корпорацией, и в этом случае она будет платить налог на прирост капитала по своей обычной ставке налога на прибыль, или сквозной организацией, и в этом случае налог будет уплачиваться по ставке стороны, которая платит налоги. Если он продается по цене, превышающей остаточную стоимость, амортизация также будет возмещена. Для организации, которая передает доход физическому лицу, возврат облагается налогом по 25-процентной ставке Раздела 1250. Корпорации подлежат особому режиму их возвращения в соответствии с разделом 291 налогового кодекса.