Различия между долгосрочной и краткосрочной арендой розничного магазина

Выберет ли владелец розничного магазина долгосрочную или краткосрочную аренду, зависит от типа бизнеса, который он планирует вести, и от того, как он ожидает его роста. Краткосрочная аренда более предпочтительна для владельцев магазинов, которые хотят гибкости, чтобы справиться с рыночными условиями или протестировать новую идею. С другой стороны, долгосрочная аренда является более привлекательным предложением для владельцев, которые стремятся обеспечить предсказуемые местоположения и арендные ставки в течение длительного периода.

Потребности бизнеса

Краткосрочная аренда дает возможность предприятиям, желающим опробовать новые рынки или концепции розничной торговли, сообщал "The Wall Street Journal" в августе 2010 года. Срок действия этих заведений, получивших прозвище "всплывающие магазины", обычно составляет от нескольких недель до месяцев. Компания Keetsa Mattresses Inc., базирующаяся на Западном побережье, использовала это обоснование, чтобы закрепиться в Нью-Йорке, где она подписала договор аренды на один год. Сделка позволила Keetsa быстро окупить вложения, а также принесла владельцам недвижимости столь необходимый доход от аренды.

Расходы на переезд

Стоимость перемещения бизнеса играет важную роль при выборе краткосрочной или долгосрочной аренды, согласно анализу Seecon Management, компании по управлению недвижимостью из Калифорнии. Например, перевозка тяжелого оборудования часто обходится слишком дорого, поэтому производитель предпочтет долгосрочную аренду, чтобы зафиксировать выгодные ставки в своем соглашении. С другой стороны, краткосрочная аренда более привлекательна для владельцев бизнеса, которые легко передвигаются и хотят воспользоваться преимуществами меняющихся рыночных условий.

Проблемы безопасности

Отсутствие безопасности является одним из основных недостатков краткосрочной аренды, особенно если владелец бизнеса находит подходящее место, которое он не может сохранить. "Phaidon Press" столкнулась с этой ситуацией после переговоров по помесячной аренде своих магазинов в Лондоне и Нью-Йорке, сообщает "The Wall Street Journal". Несмотря на то, что в его магазине в Нью-Йорке были опубликованы положительные результаты, домовладелец Phaidon попросил издателя переехать. Затем арендодатель предложил новому арендатору долгосрочную аренду с более высокой арендной платой. В конце концов Phaidon подписал двухлетний договор аренды еще одного объекта недвижимости.

Стабильные локации

«TransWorld Business» сообщила в марте 2010 года, что одним из наиболее важных преимуществ подписания долгосрочной аренды является возможность получить доступное, стабильное место на длительный срок. Арендодатели часто более склонны идти на уступки в отношении долгосрочной аренды. арендаторы. Продолжительность будет зависеть от долгосрочной стратегии роста владельца бизнеса и обоснованности любых затрат на перемещение и время простоя. Возможность обсудить конкретные варианты продления существующего договора аренды или поиска нового является не менее важным соображением.