actsuriname.org

Ваш малый бизнес может увеличить прибыль, вложив лишние деньги в налоговые залоговые сертификаты. Вы также можете создать малый бизнес, основной функцией которого является покупка свидетельств об удержании налогов. Когда владелец собственности должен платить налоги, налоговое удержание на имущество защищает налоговое агентство. Эти агентства продают свидетельства об удержании налогов, чтобы они могли собирать просроченные налоги. Эти сертификаты делают вас кредитором по уплате налогов. Если недвижимость продается, вам сначала платят. Однако, если владелец заявляет о банкротстве, налоговые залоги могут рассматриваться по-другому.

Свидетельства о налоговом залоге без банкротства

Малый бизнес может купить справки об удержании налогов в правительстве округа или штата. Эти налоговые органы продают вам сертификат, чтобы они могли собирать необходимые налоговые деньги. Если вы покупаете этот сертификат, вы платите неуплаченные налоги владельцу собственности, и этот владелец должен вам эту сумму плюс проценты. Вы, в свою очередь, получаете проценты, когда налоговый залог оплачивается владельцем недвижимости. Вы сохраняете приоритетный статус для получения оплаты. Ваш сертификат налогового залога должен быть оплачен до того, как другие кредиторы получат свои деньги.

Свидетельства о налоговом залоге при банкротстве

Если владелец собственности объявляет о банкротстве, владельцы малых предприятий с сертификатами об удержании налога на имущество и ипотечные держатели должны зависеть от суда по делам о банкротстве, чтобы установить, кто имеет приоритет. Суд также должен рассмотреть любые другие залоговые права, такие как удержание подоходного налога, наложенное Налоговой службой. Многие штаты устанавливают приоритет того, кто получает деньги, в зависимости от того, кто первым подал залог. Ваш сертификат залогового права может получить первоочередной приоритет, если налоговое агентство штата или округа наложило залог на имущество перед IRS, но ипотечный владелец будет утверждать, что он заслуживает первого приоритета, потому что он первым принял имущество в качестве залога.

Виды банкротства и свидетельства о налоговом залоге

В случае банкротства согласно Главе 7, ипотечный владелец конфискует собственность и погасит свидетельство об удержании налога у владельца малого бизнеса. Если IRS удерживает имущество подоходным налогом, вам, возможно, придется защищать свой приоритетный статус в суде. У вас нет гарантии, что вы выиграете и получите полную оплату основного долга и процентов. В случае банкротства в соответствии с главой 13 владелец собственности будет производить платежи, включающие причитающиеся вам деньги. Эти платежи также позволят выплатить причитающиеся вам проценты. Однако суд по делам о банкротстве имеет право уменьшить сумму вашего налогового залога, поэтому полная оплата не гарантируется.

Исключение себя

Если у вас есть свидетельство об удержании налога, вы можете инициировать процедуру обращения взыскания на недвижимость. Вы можете получить недвижимость по цене неуплаты налогов. Например, если владелец дома должен вам 5000 долларов и имеет дом на 100000 долларов, неуплата будет означать передачу вам дома. Заявление о банкротстве в соответствии с главой 7 не остановило бы это обращение взыскания. Банкротство согласно главе 13 приведет к получению вами платежей. Таким образом, попытка обращения взыскания на имущество, имеющее задолженность по налогам, может привести к банкротству и, следовательно, ускорить получение вами ваших инвестиций и прибыли.